?

Log in

No account? Create an account

shurik_m


Макроблог Афанасьева

В людях надо развивать разум, а не бороться с последствиями его отсутствия


Entries by category: общество

О налогах на земельные участки многоквартирных домов
shurik_m

Часто приходится слышать вопросы о том, какой налог мы будем платить за землю, если участки многоквартирных домом будут включены в состав общего имущества. Многих людей пугает и отвращает от идеи оформления в собственность земельного участка перспектива платить налог на землю.

Многие до сих пор отвечают на этот вопрос, что в Москве введена субсидия, и собственники таких участков в Москве временно освобождены от налога.

На самом деле, это не так. Да, субсидия действовала, но уже несколько месяцев не временная субсидия, и не на уровне Москвы, а закон, на федеральном уровне и навсегда освобождает нас от этого налога!

Прошлой осенью, 4 октября 2014 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс. В статью № 389 «Объекты налогообложения» добавлен пункт 6, которым земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, выведены из состава объектов налогообложения.


Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.

Взносы на капитальный ремонт и фонд капремонта. Рассказ на пальцах.
shurik_m


Почему мы должны платить аж 15 руб с кв. метра в месяц (например, для квартиры 120 кв. м. это 1600 руб в мес.), куда пойдут эти деньги, можно ли этого избежать, кто виноват, и что делать. Об этом много публикаций, но я постараюсь рассказать максимально сжато, понятно, и интересно. Устраивайтесь поудобнее.

Read more...Collapse )

Сегодня всемирный день леса
shurik_m
Не буду писать банальных фраз про то, что леса это легкие планеты и наше всенародное достояние. Давайте просто задумаемся.
Лес — самая богатая природная среда. В лесу больше всего зверей, птиц, других видов животных и больше всего растений. Много съедобных растений и подавляющее большинство съедобных грибов могут жить только в лесу и редколесье. И вообще — в лесу человеку хорошо.



Всю историю человечества люди уничтожали леса.

Read more...Collapse )

Русский ребенок по-киевски. Кушать подано.
shurik_m

Как интересна и насыщена киевская жизнь! Конечно, никто бы не поверил, если бы это сказали в СМИ. Но это видео выложили сами участники.
В Киеве перед Новым годом состоялась вечеринка интеллигенции, где участники с аппетитом покушали вот такой торт в виде очень натуралистичного младенца, лежащего на российском флаге. Собственно, это так и называлось — поедание русского ребенка. А еще там у них в меню была «Печень ополченца», а также бургер «Дом профсоюзов» (!).
Называлось это мероприятие «Премия „Ватник года“».

Конечно, глубинная суть акции ясна — это стёб над российской пропагандой нашим отношением к событиям, каковыми они видят это у себя в Киеве. Но, не отдает ли все это уже каким-то помешательством?
Ну ладно, Яценюк на днях выступил от души, так что немцы рты пораскрывали. Но это власть, политика, плутовство дипломатии. Ладно.
Ну ладно, было в свое время на Майдане какое-то тошнотное кафе, где после событий в Одессе появились «жаренные колорады» или что-то в этом духе. Ладно.

Но тут ведь — не власть. И не на Майдане. А в серьезном месте собралась прослойка общества, считающая себя культурной составляющей нации. Я не верю, что все это придумала и организовала власть, не верю что это сделали какие-то радикалы, которые на выборах получили один процент.

Это придумал и реализовал тамошний «креативный класс». И вот уже почти целый год меня не покидает ощущение, что этот самый креативный класс нарочно загоняет сам себя в дикий антироссийский транс. Именно — сам себя. Еще больше ада, еще! И, что характерно, не слышно сколько нибудь массовых голосов, осуждающих это. Я представляю что было бы, если бы в московском клубе культурные люди сделали и съели торт, нет, не с ребенком, хотя бы просто с украинским флагом. Или другим символом. Об этом тут же раструбили все соцсети, этих людей заклевали бы моментом! Но представить такое у нас — нереально. У нас нет таких настроений среди народа.
Хотя украинская пропаганда не отстает в своих бредовых излияниях на тему России — и про то, что из-за голода после санкций мы едим ежиков, и про партизанские отряды по лесам всей страны, куда сбиваются тысячи людей, бегущих от повальной мобилизации всего населения воевать на Донбасс, да каждый из вас может что-то припомнить, кто хоть на 10 минут заходил почитать украинские СМИ. То есть, постебаться есть над чем.
Но у нас, если бы захотели так постебаться, сделали бы и съели торт в виде ...ежика. А там, в виде ребенка, лежащего на российском флаге. Вот и вся разница.

Меня немного успокаивает, лишь факт моего личного знакомства с рядом адекватных украинцев, в т.ч. с западной Украины, которым весь этот остервенелый кошмар совсем не близок. Может быть еще не все потеряно?

Страны без Макдональдса
shurik_m


images

Закрытие нескольких заведений сети Макдоналдс в Москве лично для меня ничего не значит, да я и не верю, что эта сеть полностью уйдет из России.

Но событие побудило меня провести исследование − а в каких странах на сегодняшний день вообще нет Макдоналса? Казалось бы, сеть настолько глобальная и мощная, что не открывает свои заведения, разве что в какой-нибудь Сомали, где это совершенно бессмысленно. Ан нет, и почти в самом центре Европы есть страны без Макдоналдса.

Read more...Collapse )

Впервые в России! За незаконную перепланировку отобрали квартиру
shurik_m

Суды очень неохотно лишают собственности на недвижимость. Нынче в судебной практике имущественных отношений я лично четко вижу − право собственности для суда становится своего рода фетишем. Кто собственник, тот всегда прав. Особенно это касается жилых помещений. Все иски по лишению кого-либо права собственности на помещение (за исключением результатов мошенничества при купле-продаже или отъема за долги), которые так или иначе попали в мое поле зрения, были проиграны.

И вдруг − новость! Жилищная инспекция выиграла суд по лишению собственника квартиры(!) за незаконную перепланировку! Это случилось впервые в России, и где! В Москве, с ее баснасловными ценами квадратного метра. Да, право у нас не прецедентное, как в Америке. Но все же это решение − я уверяю вас в этом, есть начало серьезного перелома в этом вопросе. Как же это произошло? Тут снова звучит знакомое название «Бирюлево».

Read more...Collapse )


Загадка скороварки или непонятный феномен
shurik_m

В советское время почти в каждом доме была скороварка. Это нехитрое устройство, позволяющее сварить нужные продукты намного (!) быстрее, чем просто в кастрюле. Тогда люди считали, что это очень удобно, практично и экономит время и силы. Пузатое устойство с крутящейся штучкой, пыхтело на кухнях, пуская струйки пара, изо дня в день.

Крайне странную и непонятную картину вижу я сейчас.

Read more...Collapse )


Первый день войны
shurik_m

Я редко говорил с отцом про день начала войны. В моем детстве и юности ветераны войны не были кем-то уникальным, их было много, казалось − в любое время расспроси любого, и тебе расскажут. Плюс фильмы, книги, уроки истории. Мы ведь тогда не понимали разницу между официальной пропагандой и правдой жизни.

Позже, когда меня захватил интерес к истории, желание обдумывать и сопоставлять, я уже жил своей семьей и родителей видел нечасто. На дворе была середина 90-х − страну захлестнул вал «опровержений», «раскрытий правды», «разрушения советских мифов», вышли книги Суворова, и т.д. Об этом я тоже не хотел говорить с отцом. И лишь недавно я, вырастивший к тому моменту уже собственных детей, словно ребенок попросил − «папа, расскажи мне про первый день войны».

Read more...Collapse )


Уборка улиц и дворов − кто это делает? Кто должен делать?
shurik_m

Множество вопросов возникает, особенно в зимнее время, про уборку дворов и территории. У меня складывается впечатление, что у массы наших граждан, в том числе и журналистов, которые пишут и снимают репортажи (впрочем, о них я уже писал), совершенно неверное представление о том, какие организации выполняют уборку в Москве

Скажу сразу − управляющие компании многоквартирных домов, будь то ДЕЗы, или частные компании, не имеют отношения к уборке территории. За редким случаем, когда жители сами нанимают их для этого по своей инициативе, проводя отдельное общее собрание собствнников и включая в платежки стоимость этой дополнительно услуги (впрочем это отдельный вопрос, которого мы коснемся позже).

Почему так? Очень просто. Управляющая организация в доме занимается обслуживанием общего имущества собственников помещений в доме − всех коммуникаций, здания, уборкой подъездов, инженерных систем, и т.д. За это собственники помещений платят ей деньги, поскольку это их общее имущество.
Земля вокруг дома не является общим имуществом собственников. (Да, есть статья 36 ЖК, где написано обратное, я готов подискутировать по этому вопросу с желающими в комментах, сейчас речь не об этом.) Земля является собственностью города за исключением тех случаев, когда собственники помещений в доме оформили себе в собственность участок. То есть, по умолчанию, вся земля городская. Поэтому город убирает ее за свой счет.

Как это происходит? Ежегодно город проводит аукцион согласно 94 ФЗ на санитарное обслуживание и уборку территорий города. Конкурс проводит ГУ ИС каждого района, территория разделена на лоты. По традиции отдельными конкурсами идут уборка придомовых территорий и уборка объектов дорожно-транспортной сети, то есть улиц.

Конкурс выигрывают определенные организации, всегда частные, и они осуществляют уборку. Почему же с этим столько проблем?
Все просто. Конкурсы выигрывают структуры, которые сами не убираются и не могут это делать. Исключения есть, но они не часты.
Это, фактически, прокладки между бюджетными деньгами и реальными исполнителями работ. А реальными исполнителями становятся организации, которые убирали в прошлом году, либо, иногда те же управляющие компании домов, но они работают НА ПОДРЯДЕ у тех организаций, которые выиграли конкурс и имеют контракт с ГУ ИС. Иногда таких прокладок не одна, а три-четыре.
В резульате, реальным исполнитялям достается очень маленькая часть тех денег, которые заложены в госконтракт.

Поэтому, если улицу плохо убирают, получается такой расклад  − официально госконтракт заключен с одной организацией, и ГУ ИС имеет  право спросить с нее за уборку. А фактически, убирает организация через цепочку подрядов. Она не имеет прямых договорных отношений и обязательств перед ГУ ИС. Если мы поймаем на улице дворника, и узнаем название компании, которая реально эту улицу убирает, это название нам ничего не даст. Мы не можем жаловаться в ГУ ИС на эту компанию. ГУ ИС может даже не знать ее названия. А организация, которая имеет с ГУ ИС официальный контракт, и в отношении которой госзаказчик, в данном случае ГУ ИС может применять санкции − это, как правило, фирма-пустышка.

Кстати, тем, кто интересуется этой «кухней» очень рекомендую почитать статью «Цирковой аукцион», о событиях вокруг аукциона на уборку в тот год, когда префектом САО был Митволь. Я хорошо помню эту историю и она очень показательна. Читать статью →

И крайне запутанная и неприятная ситуация возникает во дворах домов. Жители этих домов, не понимая механизма, жалуются в свою управляющую организацию. Та отвечает − «мы землей не занимаемся, обращайтесь в ГУ ИС». Они жалуются туда, те вынуждены давить на ту организацию, которая осуществляет уборку по госконракту.

Опытные работники ГУ ИС, прекрасно зная весь этот механизм сразу, после начала нового года, и начала действия нового контракта, выясняют, кто фактически убирает территории. И общаются напрямую с этой организацией. Общаются неофициально, ведь прямого договора с ними нет. Общаются примерно в таком ключе − «вы убирайте, пожалуйста, хорошо, а то жители жалуются, мы сделаем снятие (оштрафуем), ту компанию, с которой у нас конракт, они переложат это на своих подрядчиков, те на своих, и т.д, и в итоге дойдет до вас, и вы недополучите денег, так что работайте хорошо».
Иногда в ответ они слышат «а до нас итак не доходят никакие деньги, они уже два месяца нам не платят, поэтому мы убирать лучше не будем». И начинается разборка. Доходит и до суда и до расторжения госконтракта. Все это время, пока идет суд, как правило, улицы вообще никто не убирает.

Возникает вопрос − а почему на конкурсе имеют возможность выигрывать те компании, которые реально не могут и не будут убирать, а будут нанимать на подряд. Ответ простой − так составлен закон. Формальные условия участия в конкурсе они выполняют, во время аукциона дают снижение, и их признают победителями. Вот так и живем.

Причем в других городах, как я узнал, ситуация совершенно иная. Когда ко мне обращаются за консультациями по вопросам ЖКХ люди из других городов, иногда речь заходит об уборке территории. И я с удивлением узнаю, что там дворы убирают управляющие организации! Да, земля городская, поэтому они получают средства от города. Но без всяких цепочек, и, главное, жителям есть с кого спросить − ведь это их же, родная, управляющая организация!

Я считаю такую практику очень правильной. И хорошо что мэр Собянин в этом году предложил начать внедрять такую схему у нас. Насколько мне известно, в качестве эксперимента некоторые дворы стали убирать управляющие организации домов. Мне только непонятно, как это оформляется − ведь бюджетные деньги, госзакупки товаров и услуг, должны проводиться только через аукцион, или конкрус, или запрос котировок (что здесь неприемлемо, т.к. суммы много больше допустимых для такой формы). Но в целом эта мера крайне нужная и практика правильная.

Дополнение спустя два года. На практике эта мера выродилась в создание ГБУ "Жилищник" - огромного государственного бюджетного учреждения, которое обслуживае дома, ранее обслуживаемые ДЕЗами и убирает территорию. Но не только у этих домов, а у разных других домов, в том числе и обслуживаемых другими организациями. По факту, как и раньше, управляющие компании домов не имеют возможности получить госконтракт на уборку территорий около этих домов.

Причем вопрос касается не только уборки. Во дворах много различных элементов благоустройства − парковой мебели, детских игровых комплексов, зеленых насаждений, в том числе высаженных и самими жителями. Если это обслуживает город и подрядная организация, которая пришла неизвестно откуда, то ей нет никакого интереса делать это хорошо. Если эту работу выполняет управляющая организация дома, то в тесном контакте с жителями, под их пристальным контролем, гораздо больше шансов, что это будет делаться лучше. Особенно, если эта так организация, которую выбрали сами жители, и которая понимает, что если будет работать плохо, то может потерять дом


Гламурная Киса сделала инвалидом мотоциклиста
shurik_m

Новое пьяное ДТП случилось в эту субботу. Я не мог понять, почему попал в пробку на Кутузовском, где в выходной день обычно свободно. Увидел шлем мотоциклиста на асфальте, и понял, что что-то опять случилось. А потом забурлил весь интернет. 
Нетрезвая девушка на Мерседесе совершила ДТП, в результате которого пострадали три машины и мотоциклист. Собственно, с него все и началось (см. видео). Резко перестраиваясь через несколько рядов (скорее ее просто несло юзом), она ударила мотоцикл, затем вылетела на встречку и собрала еще три машины. 



Самое интересное, кто был на мотоцикле. Байкер, Алексей Болотов, как выяснилось, оказался человеком весьма состоятельным. Он работал он вице-президентом «Внешторгбанка», так еще и женат оказался на дочке главы «Транснефти» Токаревой. В результате ДТП ему оторвало ступню — сорокалетний отец двух детей стал инвалидом просто так, в один день на обычной дороге. Это один из тех нечастых случаев, когда состоятельный человек не на машине с мигалкой и не виновник, а жертва. А что виновник, точнее виновница? Собственно, вину устанавливает следствие, и я не вправе писать так о девушке, однако камеры видеонаблюдения и регистратор на одной из машин, а также характер повреждений уже сейчас дают понять —  именно она, совершая странный маневр ударила мотоцикл сзади-сбоку. 

Девушка нигде не работает, Мерседесом управляла по доверенности, пишут что накануне она выпила почти бутылку водки. Не знаю, откуда такие сведения. И вот, итог. Сама она не пострадала, водители и пассажиры поврежденных машин — тоже, но вот Алексею на мотоцикле очень не повезло... 




У меня после всего этого несколько мыслей. Первое — что-то творится уже совсем неладное. Аварии одна за другой, повсеместная пьянка за рулем, и никак это не остановить. Народ напокупал машин, куча безбашенной молодежи за рулями, причем все такие резонансные ДТП совершают в основном молодые люди. Просто реально страшно становится ездить. 
Второе — видеорегистратор хорошая вещь. Просто очень нужная. И не только для своего владельца. Я считаю, что надо принудительно оборудовать все машины видеорегистраторами. Больше станет видеоинформации, лучше станет раскрываемость. А главное, в отличии от камер ГИБДД — видеозапись будет децентрализована. И водителя, может быть, понимая, что каждый маневр его машины пишется десятками камер независимых людей, которые, если что и в интернет могут выложить, и никак у них за взятку запись не заберешь — может быть станет народ осторожнее? Хотя надежды мало...  

Третье — никогда не надо ездить по Москве на мотоцикле. Моя жена рассказывала, как в больнице называют мотоциклистов, которых привозят с ДТП. Врачи называют коротко и емко — фарш. Также слышал от дальнобойщиков, что они называют байкеров «хрустиками». Шутки шутками, а человек на мотоцикле реально не защищен. Шлем, всякие накладки — ерунда. От падения на небольшой скорости, не больше. А на небольшой скорости они почему-то ездить не любят. Я никому не советую садиться на мотоцикл в Москве. 
А ездить надо на большой тяжелой машине с большим клиренсом. Я много лет ездил на тяжелом подготовленном внедорожнике, когда занимался внедорожным спортом и туризмом. Да, не очень быстро, не очень маневренно, зато безопасно. Машина рамная, весит 2,5 тонны и сидишь ты высоко. Но те времена прошли. Сейчас у меня тоже большая, тоже тяжелая машина, и тоже повыше чем средняя легковушка. Но уже не внедорожник, и не рамный. И вот думаю, может зря? 

DSC_5550