Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

О налогах на земельные участки многоквартирных домов

Часто приходится слышать вопросы о том, какой налог мы будем платить за землю, если участки многоквартирных домом будут включены в состав общего имущества. Многих людей пугает и отвращает от идеи оформления в собственность земельного участка перспектива платить налог на землю.

Многие до сих пор отвечают на этот вопрос, что в Москве введена субсидия, и собственники таких участков в Москве временно освобождены от налога.

На самом деле, это не так. Да, субсидия действовала, но уже несколько месяцев не временная субсидия, и не на уровне Москвы, а закон, на федеральном уровне и навсегда освобождает нас от этого налога!

Прошлой осенью, 4 октября 2014 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс. В статью № 389 «Объекты налогообложения» добавлен пункт 6, которым земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, выведены из состава объектов налогообложения.

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.

Рассчитываем новый налог на квартиру за 30 секунд! Пошаговая инструкция с картинками

Как за 30 сек. точно рассчитать новый налог на свою (или любую другую) квартиру? Я решил сделать пошаговую инструкцию с картинками.

Нам надо определить кадастровую стоимость нашей квартиры. Используем малоизвестную возможность публичной кадастровой карты. Мы привыкли смотреть на ней земельные участки и здания, но, оказывается, на кадастровой карте можно получить информацию и о квартире! Правда, местоположение на карте показывается «от балды», но за то вся информация на ладони, и в том числе нужная нам кадастровая стоимость!

Вариант А. Предположим мы знаем свой кадастровый номер (скажем, из свидетельства о собственности). Если нет, то как узнать, я расскажу ниже.
————————————
Заходим на страницу публичной кадастровой карты:
Вводим кадастроый номер в левом верхнем углу

rosreestr


Нажимаем кнопку «Найти» и получаем окошко, как показано на скриншоте. Проматываем немного вниз, и видим кадастровую стоимость. И рядом будет площадь, а она нам тоже нужна.
Далее поделим кадастровую стоимость на площадь и получим стоимость квадратного метра.
Теперь рассчитаем налог с 1 квадратного метра — умножим полученную стоимость на:
× 0,001 (при кадастровой стоимости до 10 млн. руб);
× 0,0015 ( от 10 до 20 млн. руб);
× 0,002 (от 20 млн. руб).

Полученный налог с кв. метра умножаем на площадь квартиры ЗА ВЫЧЕТОМ 20 кв. метров (20 кв. м. не облагаются налогом). Получаем наш налог.
———————————
Вариант Б. Мы не знаем кадастровый номер.
Заходим по этой ссылке
В форме вводим свой адрес

rosreestr1


Нажимаем кнопку «сформировать запрос». Не надо бояться такой официальной формулировки, запрос выполняется мгновенно.
После перезагрузки страницы получаем наш кадастровый номер, нам нужен именно кадастровый, а не условный номер квартиры.

rosreestr2

Данный кадастровый номер используем на странице кадастровой карты см. шаг А

Приятного вам налогообложения.

«Эта земля будет нашей» − продолжение!

Интересное продолжение получила тема, начатая в известной (уже) статье «На чьей земле растет трава у дома», и последовавшей за ней «Эта земля будет нашей». Я получил ответ из единого окна ДиГМ, ответ с первого взгляда весьма грустный. Но затем появилась новая информация. Впрочем, все по порядку.

Collapse )

Эта земля будет нашей!

Сегодня важный день. Сегодня я начал процесс, к которому шел три года. Я подал документы на оформление земельных участков наших многоквартирных домов в собственность наших жителей. Наша территория станет нашей по настоящему − это будет наша земля. Никто не сможет на ней ничего построить, никто не сможет у нас ее отнять.

О чем вообще речь? − читайте мою статью «На чьей земле растет трава у дома».

Мы провели общее собрание собственников помещений в обоих домах, мы подготовили все необходимые документы. В службу одного окна Москомзема были поданы заявления «на выдачу распоряжения о границах земельного участка». Это первый этап процедуры.

Радует тот факт, что служба одного окна находится совсем рядом и там совсем нет народу. Все делается быстро. Правда, сотрудники не привыкли к такого рода заявкам. Чаще приходят всякие организации по вопросам границ земельных участков для строительства, выяснения всяких отношений, и т.д. Поэтому съездить мне пришлось не один раз, а три. Но это не страшно. Главное − процесс пошел.

Многие не понимают, зачем мы это делаем. Вот один очень показательный пример.

3 недели назад известный блоггер varlamov.ru написал пост про дворы в Европе. Я оставил к этому посту комментарий в виде нескольких фотографий нашего двора. Этот мой комментарий, неожиданно произвел фурор − словно отдельная статья, он собрал под собой более 150 комментариев. Людям, в основном, понравилось то, что они увидели на фото.
И, что характерно, никто не спросил ни разу − а кому принадлежит земля, на которой вся эта красота? Люди еще живут инерцией прошлого. Но так жить нельзя. Поэтому мы занимаемся вопросами собственности на землю. Эта земля будет нашей.

На чьей земле растет трава у дома?

В статье про уборку территории города я обещал отдельно поговорить о земле. Заблуждений в этом вопросе, пожалуй, даже больше, нежели в теме про уборку территорий. Просто сам этот вопрос подымается гораздо реже, и поэтому вроде как не на слуху. Хотя на самом деле он очень важен. Есть очень много недопонимания и двойственных толкований этой темы.

В этой статье мы четко выстроим картину, а также придем к интересным выводам, которые касаются всех нас − собственников помещений в многоквартирных домах.

Статья, возможно, не будет короткой, но я постараюсь, чтобы она была интересной.

Часто приходится слышать от жителей домов такие выражения «наш двор», «граница нашей дворовой территории», и даже «наш земельный участок». Люди почему-то искренне думают, что земля, на которой стоит многоквартирный дом, безусловно принадлежит им и имеет какие-то границы. Как правило, это глубокое заблуждение.
Итак, начнем.

Collapse )